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市道差还有楼盘5个月内网签近九成

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

    文/羊城晚报记者 张秀钦-50%、-31%、-42%、-33%,看看北京、上海、广州、深圳今年前四个月一手住宅同比几乎腰斩的成交数据,便能感受到今年楼市的温度。一向以稳健、理性著称的广州楼市,成交跌幅竟然超过四成。 _acK({aid:1807,format:0,mode:1,gid:1,serverbaseurl:});

    市场整体趋冷,依然难挡部分楼盘的成交热度。本刊选取了38个今年拿到预售证的货量较大的指标楼盘进行调查,其中,网签率最高的达到88%,近两成楼盘的网签率超过50%(详见附表)。有开发商乐观预计,在众多楼盘以价换量的推动下,接下来,广州一手住宅的网签率将会进一步提升。

    数据调查

    甘肃哪家医院治疗儿童癫痫病;18%楼盘网签率超五成

 陕西哪有专治猪婆疯的医院;   今年以来,广州报称“日光”、“夜光”的楼盘不算多,不过,报称热销、旺销的楼盘并不少,这到底是开发商的“自卖自夸”还是事实?

    阳光家缘的网签数据显示,在楼市的阵阵“冷风”中,确实还有楼盘突围而出,赢得买家的青睐。在本刊统计的38个今年拿到预售证的楼盘当中,5个月时间内网签率超过五成的楼盘有7个,占比约18%。有香港上市房企的高层告诉记者,楼盘开售有七成的消化率,已经算得上“旺销”,以目前的市场状况来看,5个月内能有超过五成的网签率,同样证明楼盘卖得不错,因为网签数据往往滞后于实际成交,比实际成交数据要少。

    值得一提的是,这些网签率超过五成的楼盘,并非都是因为所推货量少才网签率高。如表现突出的从化的越秀?逸泉映翠、黄埔的越秀?岭南山畔,两个楼盘今年拿到预售证的货量都超过千套,两个楼盘网签率分别达到74%和67%;全市网签率最高(为88%)的锦绣天伦花园,今年所推的货量也有677套。

    在本刊统计的38个楼盘当中,今年推售的总套数为20624套,网签总套数为6451套,平均网签率为31%。在本刊统计的10个区域的指标楼盘中,花都、白云、荔湾、越秀的指标盘没有一个网签率达到平均数。

    原因剖析

    实惠价决定高网签率

    锦绣天伦花园、万科欧泊、保利东江首府、中海花城湾……在网签率超过五成的楼盘当中,并非都是清一色的低价、刚需楼盘,从价格及户型上判断,中海花城湾、越秀?岭南山畔等楼盘的目标客户群可以说是改善型买家。

    从这些楼盘的表现来看,网签率能不能冲高,决定性因素不是刚需产品或改善型产品,而是价格。例如珠江新城的中海花城湾,其网签均价为4.66万元/平方米,在全市范围内算是高价,但放在售价多数在5万元/平方米以上的珠江新城,则算是“实惠价”。如果说,中海花城湾是与区域内其他楼盘相比更实惠,番禺的万科欧泊则是和自己的前期产品相比更实惠,今年推售的B5、B6栋网签均价为16774元/平方米,而去年推出的A6、A7栋的网签均价为20644元/平方米。增城的锦绣天伦花园,除了主打中小户型,面向刚需买家外,7600元/平方米左右的售价,比增城今年前四个月7989元/平方米的网签均价要低,对买家来说都是很大的吸引力。

    走势分析 网签率将会水涨船高

    对楼市而言,下半年的成交量普遍会高于上半年,广州指标楼盘的网签率,会不会得到进一步的提升?

    新塘新世界有关负责人汉中癫痫病专科医院哪个好乐观地表示,接下来几周的网签率就会上升。据了解,前段时间增城不少楼盘在处理“双合同”、“三合同”合并单合同的问题,影响了网签进度,随着该问题的处理取得进展,网签速度会有所加快。

    在众多机构看来,楼盘的销售在今年下半年也会有所起色。合富辉煌日前发表报告称,近来不少开发商推行以价换量的策略,成交逐渐活跃,上半年的沉闷楼市有望终结。招商证券日前发布的研究报告也对下半年的楼市成交保持谨慎乐观,认为“5月份成交改善迹象明显,政策刺激以及邢台市哪家羊癫疯比较好降价促销将使得成交量在第三季度末期逐步回升”。申银万国则从信贷方面看到市场未来的曙光:随着按揭贷款额度宽松,未来执行利率有望回到基准,驱动楼市销售逐渐企稳恢复。

    从广州楼盘近期的表现来看,网签相比去年也有所放松,只要成交上来,网签量自然也会水涨船高。

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